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PREGUNTAS FRECUENTES

¿QUÉ ES UNA SUBASTA?

Es un evento prefijado en día hora, lugar, tambien puede ser online, en donde un martillero, legalmente inscrito en el registro nacional de martilleros públicos, ofrece las propiedades partiendo por un precio mínimo, que podrá ir aumentando a medida que las personas que participan de la subasta vayan realizando sus ofertas

¿EN QUÉ SE DIFERENCIA SUBASTAPRO.CL DE UN REMATE TRADICIONAL?

En un remate tradicional, normalmente se rematan propiedades que tienen problemas legales y/o de ocupación y quienes participan, tienen el dinero al contado para pagar, por lo que no queda la opción del crédito hipotecario. Por otra parte, para una persona no familiarizada con el medio, es muy difícil desenvolverse sin conocer el proceso y sus eventuales vicios.

Subastapro.cl por el contrario, vende propiedades sin problemas legales, ya que es voluntad del vendedor ofrecer su propiedad a un precio mínimo de subasta. El comprador podrá adquirir la propiedad adjudicándose la promesa de compraventa y, por esta razón, usar un crédito hipotecario y, además, pagar las comisiones y gastos al final del proceso. La promesa de compraventa asegurará la seriedad del compromiso bajo garantías y que se recibirá una propiedad libre de problemas legales y ocupantes

¿QUIÉN PUEDE PARTICIPAR DE LA SUBASTA?

Cualquier persona que quiera comprar la mejor propiedad al mejor precio de mercado

¿QUÉ SE REQUIERE?

Sólo necesita registrarse, pagar las garantías de participación y asistir a la subasta el día y hora fijados en Subastapro.cl

¿CUÁLES SON LAS BASES DE LA SUBASTA?

Descargar Aquí

¿QUE TIPO DE PROPIEDADES SE OFRECEN EN SUBASTAPRO.CL?

Departamentos, casas, terrenos, propiedades comerciales, a lo largo del país

¿POR QUÉ ELEGIR EL MODELO SUBASTAPRO.CL?

PARA EL COMPRADOR

REMATE TRADICIONAL

  • Las propiedades pueden tener problemas legales y/o de ocupación
  • Tiene que entrar en el submundo de los remates, en donde es muy difícil desenvolverse sin conocer el proceso y sus eventuales vicios
  • No puede visitar las propiedades antes de participar
  • Sólo puede participar si tiene dinero al contado, por lo que no hay posibilidad de comprar con Crédito
  • Debe pagar todas las comisiones al inicio del proceso
  • Normalmente los valores de la garantía de participación son bastante altos y dependen del valor de la propiedad subastada

SUBASTAPRO.CL

  • Adquiere una propiedad sin problemas legales y libre de ocupantes
  • Accede a las mejores ofertas, al mejor precio, ve todo en un sólo lugar, y participa en un sólo evento con un ambiente familiar
  • Puede visitar las propiedades antes de participar
  • Como se adjudica la promesa de compraventa, usted tiene todas las opciones disponibles de pago tales como: Contado, Crédito Hipotecario, etc. 
  • Paga las comisiones al final del proceso
  • El valor de la garantía es menor que cualquier remate y/o subasta convencional y no dependen del valor de la propiedad subastada, además, se descuenta de las comisiones de venta

PARA EL VENDEDOR

VENTA TRADICIONAL

  • Meses tratando de vender
  • Publicar en distintos portales y hacer publicidad pagada durante mucho tiempo, gastando dinero sin justificación
  • Múltiples visitas sin resultado
  • Para vender tendrá que rebajar el precio al mínimo y además, rebajarlo aún más para lograr cerrar la venta, perdiendo así la posibilidad de competencia entre oferentes. Esto te hará perder aún más dinero del que tenía pensado

SUBASTAPRO.CL

  • Venta rápida y precio de venta mínimo garantizados
  • Amplia cobertura publicitaria; sitio web, portal inmobiliario, RRSS, prensa, etc. Por lo que usualmente sólo se paga la publicidad premium por un mes
  • Visitas un solo día para todos los interesados, como opción
  • La competencia entre compradores asegura que obtendrá el mejor precio que el mercado puede pagar por su propiedad, es decir, no dejará dinero sobre la mesa

  • Buscar Propiedades

    Operación
    Immueble
    Ciudad

    0 UF a 1.500.000 UF

Subastapro.cl subasta voluntaria de propiedades.Propiedades al mejor precio, sin problemas legales, libre de ocupantes, y con Opciones de pago: Crédito Hipotecario, Contado, etc.

Documentos solicitados para el PET

Estos documentos serán solicitados al dueño y/o a la corredora de propiedades asociada.

Documentos solicitados por Subastapro.cl para el Pre-Estudio de Títulos (PET):

  • Certificado de dominio vigente
  • Certificado de gravámenes, hipotecas y prohibiciones
  • Certificado de no expropiación Serviu
  • Certificado Registro Deudores alimentos. (Solicitado directamente a Notaría).

Notas:

  1. El PET es sólo un estudio preliminar y básico para ver la factibilidad de transferir la propiedad a nombre de un eventual nuevo dueño e inscribir la propiedad en el portal subastapro.cl para ser subastada, por lo que no asegura la inexistencia de problemas legales que afecten a la propiedad. Para esto se considera el proceso de compraventa tradicional, el que inicia una vez firmada la promesa de compraventa notarial. 
  2. Si durante el PET existiesen problemas atribuibles a la propiedad o vendedor, que impidan transferir la propiedad a nombre de un eventual nuevo dueño, Subastapro.cl se reserva el derecho de rescindir la orden de subasta y la propiedad no sería inscrita en el portal web subastapro.cl.
Subastapro.cl subasta voluntaria de propiedades.Propiedades al mejor precio, sin problemas legales, libre de ocupantes, y con Opciones de pago: Crédito Hipotecario, Contado, etc.

Comisiones a pagar por parte del vendedor

El vendedor pagará sólo una comisión dependiendo de si su venta la realiza directamente con Subastapro.cl o a través de una Corredora de propiedades asociada, luego:

  • Si la propiedad ha sido inscrita y gestionada por Subastapro.cl directamente, el vendedor deberá pagar una comisión del 2%+IVA del valor de venta a Subastapro.cl. Este valor deberá quedar consignado bajo instrucciones notariales el día de la Promesa de Compraventa y se pagará al final del proceso, una vez que se dé cumplimiento a las instrucciones notariales.
  • Si la propiedad ha sido inscrita y gestionada por una Corredora de propiedades, el vendedor deberá pagar una comisión del 2%+IVA del valor de venta a la Corredora de propiedades asociada. Este valor deberá quedar consignado bajo instrucciones notariales el día de la Promesa de Compraventa y se pagará al final del proceso, una vez que se dé cumplimiento a las instrucciones notariales.
Subastapro.cl subasta voluntaria de propiedades.Propiedades al mejor precio, sin problemas legales, libre de ocupantes, y con Opciones de pago: Crédito Hipotecario, Contado, etc.

Comisión que deberá pagar el comprador

El comprador deberá pagar una comisión del 3%+IVA del valor final de compra a Subastapro.cl. A esta comisión  se le descontará el valor de la garantía de participación previamente pagada, para dejar el saldo en un cheque consignado bajo instrucciones notariales el día de la Promesa de Compraventa y que se pagará al final del proceso, una vez que se dé cumplimiento a las instrucciones notariales. 

 

Si durante el EETT y/o en otra instancia del proceso existiesen problemas atribuibles al vendedor, que finalmente hicieran imposible lograr el cumplimiento de la PROMESA DE COMPRAVENTA, Subastapro.cl considerará fallida la venta y será devuelta la garantía de participación en un 100% al eventual comprador. En caso contrario, si los problemas son atribuibles al Comprador, no habrá devolución de dicha garantía y el 100% de su valor será considerado en parte de pago de los costos generados e indemnización a Subastapro.cl por el proceso fallido.

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