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¿CÓMO COMPRAR?

Si eres comprador, eliges tu propiedad, pagas la garantía de participación, vas a la subasta en vivo u online y pujas hasta adjudicarte la promesa. Subastapro.cl redacta la promesa de compraventa con instrucciones notariales y se coordina la firma con las partes. A continuación, se inicia el proceso de una compraventa tradicional.

¿Cuáles son los pasos para el comprador?

  1. Seleccione su propiedad y verifique la fecha de la subasta. Revise las bases legales disponibles en la página de la propiedad que quiera comprar e inscríbase para poder participar en esa fecha. Podrá además visitar la propiedad físicamente el o los días que se señalen en la página web de la corredora y Subastapro.cl, si así lo requiere.
  2. Para inscribirse debe abonar la garantía de participación de Subastapro.cl de $500.000 (por propiedad adjudicada). PAGUE AQUÍ . Una vez inscrita/o, llegará un email con el comprobante de pago de garantía de participación y el número de asignación, con el cual podrá acudir a la subasta en vivo el día, hora y lugar señalado en la página web subastapro.cl. Se entregará un letrero con el número de asignación y podrá ir pujando cada vez que levante el letrero, el martillero incrementará el valor hasta adjudicar.
  3. Si se adjudica la propiedad a su número de inscripción, al final del evento deberá firmar un documento de adjudicación de promesa y entregar el cheque de garantía que se usará en la promesa de compraventa (10% del valor de la propiedad). Luego, a la semana siguiente, con estos documentos y antecedentes de la propiedad, Subastapro.cl redactará la promesa de compraventa con instrucciones notariales (estas últimas incluirán los cheques en garantía del comprador-vendedor y la comisión de Subastapro.cl (que descuenta el valor pagado de la garantía de participación), coordinando la firma notarial entre las partes.
Comisión Comprador

4. Si no se adjudica ninguna propiedad, se devolverá íntegramente el dinero abonado de la garantía de participación.

5. Una vez firmada la promesa, se iniciará el proceso estándar de compraventa de una propiedad con:

  • Solicitud de todos los antecedentes de la propiedad (en coordinación con la corredora de propiedades del vendedor, si corresponde)
  • Estudio de Títulos (aquí tendrá la opción de realizarlo con su Banco, su propio abogado o el estudio jurídico de Subastapro)
  • Escritura de compraventa con Instrucciones Notariales (aquí quedarán los Vales Vista correspondientes en notaria)
  • Inscripción en el conservador de bienes raíces a nombre del nuevo dueño y entrega de propiedad.

Te invitamos a conocer Subastapro.cl

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¿Cómo funciona?

Bases de la subasta

Descargar Aquí

Nota: esta es una descripción de un proceso estándar, puede que existan desviaciones y diferencias importantes en cada instancia, sin embargo, estas serán administradas por Subastapro.cl con su personal experto y su estudio jurídico en cada caso en particular.

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Documentos solicitados para el PET

Estos documentos serán solicitados al dueño y/o a la corredora de propiedades asociada.

Documentos solicitados por Subastapro.cl para el Pre-Estudio de Títulos (PET):

  • Certificado de dominio vigente
  • Certificado de gravámenes, hipotecas y prohibiciones
  • Certificado de no expropiación Serviu
  • Certificado Registro Deudores alimentos. (Solicitado directamente a Notaría).

Notas:

  1. El PET es sólo un estudio preliminar y básico para ver la factibilidad de transferir la propiedad a nombre de un eventual nuevo dueño e inscribir la propiedad en el portal subastapro.cl para ser subastada, por lo que no asegura la inexistencia de problemas legales que afecten a la propiedad. Para esto se considera el proceso de compraventa tradicional, el que inicia una vez firmada la promesa de compraventa notarial. 
  2. Si durante el PET existiesen problemas atribuibles a la propiedad o vendedor, que impidan transferir la propiedad a nombre de un eventual nuevo dueño, Subastapro.cl se reserva el derecho de rescindir la orden de subasta y la propiedad no sería inscrita en el portal web subastapro.cl.
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Comisiones a pagar por parte del vendedor

El vendedor pagará sólo una comisión dependiendo de si su venta la realiza directamente con Subastapro.cl o a través de una Corredora de propiedades asociada, luego:

  • Si la propiedad ha sido inscrita y gestionada por Subastapro.cl directamente, el vendedor deberá pagar una comisión del 2%+IVA del valor de venta a Subastapro.cl. Este valor deberá quedar consignado bajo instrucciones notariales el día de la Promesa de Compraventa y se pagará al final del proceso, una vez que se dé cumplimiento a las instrucciones notariales.
  • Si la propiedad ha sido inscrita y gestionada por una Corredora de propiedades, el vendedor deberá pagar una comisión del 2%+IVA del valor de venta a la Corredora de propiedades asociada. Este valor deberá quedar consignado bajo instrucciones notariales el día de la Promesa de Compraventa y se pagará al final del proceso, una vez que se dé cumplimiento a las instrucciones notariales.
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Comisión que deberá pagar el comprador

El comprador deberá pagar una comisión del 3%+IVA del valor final de compra a Subastapro.cl. A esta comisión  se le descontará el valor de la garantía de participación previamente pagada, para dejar el saldo en un cheque consignado bajo instrucciones notariales el día de la Promesa de Compraventa y que se pagará al final del proceso, una vez que se dé cumplimiento a las instrucciones notariales. 

 

Si durante el EETT y/o en otra instancia del proceso existiesen problemas atribuibles al vendedor, que finalmente hicieran imposible lograr el cumplimiento de la PROMESA DE COMPRAVENTA, Subastapro.cl considerará fallida la venta y será devuelta la garantía de participación en un 100% al eventual comprador. En caso contrario, si los problemas son atribuibles al Comprador, no habrá devolución de dicha garantía y el 100% de su valor será considerado en parte de pago de los costos generados e indemnización a Subastapro.cl por el proceso fallido.

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