¿COMO VENDER?
Si es vendedor, se evaluará su propiedad y luego se publicará en todos los medios disponibles de Subastapro.cl y, si hay postores, su propiedad será promesada con todas las garantías, comenzado así una compraventa tradicional.
¿Cuáles son los pasos para el vendedor?
1. Se inscribe la propiedad en Subastapro.cl a través de su corredora de propiedades o directamente a través del formulario de nuestra página web y un ejecutivo lo contactará para una propuesta comercial (al dueño) y, si se logra un acuerdo, se firma un documento llamado «Orden de Subasta», que contiene el precio mínimo de venta.
2. Antes de ingresarlas al portal, el estudio jurídico de Subastapro.cl realiza un PRE-ESTUDIO de Títulos, que sirve para verificar, en primera instancia, la factibilidad de transferir la propiedad a un eventual nuevo dueño. Esta información y sus documentos quedan disponibles en la página web para los participantes de la subasta.
3. Una vez publicada la propiedad en nuestro sitio web, se envía link de publicación de la propiedad, para que sea incluido en su portal de venta de propiedades, mencionando fecha, hora y lugar de la subasta; NOTA: el vendedor deberá pagar un aviso Premium en un portal inmobiliario por un mes antes de la subasta. También se fijan uno o más días para visitar la propiedad por parte de Subastapro.cl y/o en coordinación con la corredora de propiedades respectiva.
4. Si la propiedad es adjudicada en la subasta, el comprador realizará la firma de un documento de adjudicación de promesa y, con esos documentos y antecedentes de la propiedad, Subastapro.cl redactará la promesa de compraventa con instrucciones notariales (estas últimas incluirán los cheques en garantía de comprador y vendedor (10% del valor de la propiedad), comisiones de la corredora (si corresponde) o de Subastapro.cl, si fue trato directo, coordinándose finalmente la firma notarial entre las partes. En el caso de que no se adjudique la propiedad, está pasará a la siguiente subasta, previa coordinación con los vendedores y/o con la corredora de propiedades asociada.
5. Una vez firmada la promesa, se iniciará el proceso estándar de compraventa de una propiedad con:
- Entrega de todos los antecedentes de la propiedad (Con la corredora de propiedades del vendedor, si corresponde)
- Estudio de Títulos de la propiedad (éste será realizado de acuerdo a elección del comprador: banco, su propio abogado o el estudio jurídico de Subastapro.cl)
- Escritura de compraventa con Instrucciones Notariales (aquí quedarán los Vales Vista con los pagos correspondientes en notaria)
- Inscripción en el conservador de bienes raíces (CBR) a nombre del nuevo dueño
6. Pago al vendedor
Con los nuevos documentos del CBR, se da cumplimiento a las instrucciones notariales y se retiran los vales a la vista, con el pago a los vendedores, se devuelven los cheques en garantías a los compradores-vendedores, y se entregan los cheques de las comisiones a Subastapro.cl y/o a la corredora de propiedades asociada.
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¿Cómo funciona Subastapro.cl?
Bases de la subasta
Nota: esta es una descripción de un proceso estándar, puede que existan desviaciones y diferencias importantes en cada instancia, sin embargo, estas serán administradas por Subastapro.cl con su personal experto y su estudio jurídico en cada caso en particular.
